Apartamento em Salvador até R$ 300 mil: onde encontrar, quanto dá para comprar e como pagar
Atualizado em outubro de 2026. Os preços por bairro são medianas de preços pedidos em anúncios, com fonte e data indicadas. O preço de cada imóvel varia muito.
Comprar um apartamento em Salvador com orçamento de até R$ 300 mil é possível, mas exige estratégia: escolher bem o bairro, o tamanho, o tipo de imóvel (novo, usado ou na planta) e a forma de pagamento. Para muitas famílias, esse é o valor do primeiro imóvel, e a escolha certa pode significar sair do aluguel com uma parcela que cabe no bolso.
Neste guia, mostro quantos metros quadrados dá para comprar com R$ 300 mil em cada bairro, onde costumam estar as melhores oportunidades, como o Minha Casa Minha Vida ajuda e qual renda é preciso ter.
Neste guia:
- Quanto apartamento R$ 300 mil compra em Salvador
- Onde procurar um apartamento até R$ 300 mil
- Novo, usado ou na planta?
- Minha Casa Minha Vida: o caminho mais comum
- Qual renda é preciso para comprar um apartamento de R$ 300 mil
- Exemplo: família com renda de R$ 7 mil
- Quanto custa comprar um apartamento de R$ 300 mil, além do preço
- Quanto reservar para o condomínio
- O que conferir antes de comprar
- Erros comuns de quem procura apartamento até R$ 300 mil
- Apartamento em Salvador para investir com até R$ 300 mil
- Como negociar o preço de um apartamento em Salvador
- Perguntas frequentes sobre apartamento em Salvador até R$ 300 mil
Quanto apartamento R$ 300 mil compra em Salvador
Segundo o levantamento do A Corrida dos Bairros, a mediana do preço pedido de apartamentos em Salvador era de R$ 7.546 por m² em outubro de 2026. Na média, R$ 300 mil compram cerca de 40 m². Nos bairros com preço abaixo da média, a área sobe um pouco:
| Bairro | Preço do m² (out/2026) | Área com R$ 300 mil |
|---|---|---|
| Costa Azul | R$ 6.742 | ~44 m² |
| Itapuã | R$ 6.915 | ~43 m² |
| Federação | R$ 7.119 | ~42 m² |
| Imbuí | R$ 7.283 | ~41 m² |
| Boca do Rio | R$ 7.389 | ~41 m² |
| Pituba | R$ 7.514 | ~40 m² |
| Graça | R$ 7.690 | ~39 m² |
Cálculo próprio a partir das medianas; não inclui ITBI e registro.
Atenção: a mediana esconde muita variação. Em todos esses bairros, há apartamentos mais antigos e maiores com preço por metro quadrado abaixo da mediana, e lançamentos bem acima. Com R$ 300 mil, é comum encontrar apartamentos de 2 quartos em prédios mais antigos ou em bairros fora da orla.
Onde procurar um apartamento até R$ 300 mil
Bairros com preço abaixo da média, perto da orla
Costa Azul, Boca do Rio, Itapuã e Imbuí combinam preço abaixo da média com acesso à orla ou às grandes avenidas. Veja o perfil de cada um no guia dos melhores bairros para morar em Salvador.
Região central
A Federação e a Av. Cardeal da Silva ficam perto de Ondina, do Rio Vermelho e da Barra, com preço abaixo da média e lançamentos dentro do Minha Casa Minha Vida.
Miolo e regiões em expansão
Bairros do miolo da cidade e regiões em expansão ao longo da Av. Paralela e da BR-324 costumam ter imóveis mais baratos que os da orla, muitos condomínios com lazer e vários lançamentos do Minha Casa Minha Vida. São boas opções para quem prioriza espaço e preço e não depende de estar perto da praia. Confira o tempo de deslocamento até o trabalho no horário de pico.
Região Metropolitana
Em Lauro de Freitas e Camaçari, o mesmo valor pode comprar um imóvel maior, inclusive casas. Veja os guias sobre morar em Lauro de Freitas e morar em Camaçari.
Novo, usado ou na planta?
| Usado | Novo (pronto) | Na planta | |
|---|---|---|---|
| Preço por m² | Geralmente menor | Maior | Geralmente menor que o pronto equivalente |
| Tamanho | Apartamentos maiores | Mais compactos | Mais compactos |
| Lazer | Pouco, em prédios antigos | Completo | Completo, depois da entrega |
| Pagamento | Entrada + financiamento | Entrada + financiamento | Entrada parcelada na obra |
| Mudança | Imediata | Imediata | Depois de 2 a 4 anos |
| Atenção | Conservação e condomínio | Preço | INCC e prazo de entrega |
Para quem não tem a entrada toda, o imóvel na planta permite parcelar durante a obra. Veja as dúvidas mais comuns no guia de imóvel na planta.
Minha Casa Minha Vida: o caminho mais comum
Um apartamento de até R$ 300 mil em Salvador está dentro dos limites do Minha Casa Minha Vida (as Faixas 1 e 2 têm teto de até R$ 275 mil nas grandes capitais, e a Faixa 3, de até R$ 400 mil, com renda familiar de até R$ 9.600), com juros bem abaixo dos financiamentos comuns e prazo de até 35 anos. Nas Faixas 1 e 2, há subsídio de até R$ 55 mil.
Veja as faixas e os requisitos no guia do Minha Casa Minha Vida 2026.
Qual renda é preciso para comprar um apartamento de R$ 300 mil
Com entrada de 20% (R$ 60 mil) e financiamento de R$ 240 mil:
| Modalidade | 1ª parcela | Renda mínima (30%) |
|---|---|---|
| Financiamento comum (10,5% ao ano, 30 anos, SAC) | ~R$ 2.670 | ~R$ 8.900 |
| Financiamento comum (Price) | ~R$ 2.110 | ~R$ 7.000 |
| MCMV Faixa 3 (~8% ao ano, 35 anos, SAC) | ~R$ 2.120 | ~R$ 7.100 |
| MCMV Faixa 3 (Price) | ~R$ 1.660 | ~R$ 5.500 |
Valores aproximados, sem seguros, do guia de renda mínima para financiamento.
A entrada: o FGTS pode ajudar a completar os 20%. Veja as regras no guia do FGTS para comprar imóvel. Não esqueça os custos da compra: ITBI e registro somam cerca de 4% a 5% do valor, ou de R$ 12 mil a R$ 15 mil num imóvel de R$ 300 mil.
Exemplo: família com renda de R$ 7 mil
Uma família com renda bruta de R$ 7 mil se encaixa na Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida. Usando até 30% da renda (R$ 2.100) na parcela, com juros de cerca de 8% ao ano em 35 anos:
- na tabela Price, essa parcela financia cerca de R$ 300 mil;
- na tabela SAC, cerca de R$ 240 mil, com parcelas que diminuem ao longo do tempo.
Somando o FGTS e uma entrada, essa família consegue mirar um apartamento de R$ 300 mil com folga, dentro do teto da Faixa 3. Valores aproximados, sem seguros; a aprovação depende da análise do banco.
Quanto custa comprar um apartamento de R$ 300 mil, além do preço
| Custo | Valor aproximado |
|---|---|
| ITBI em Salvador (3%) | R$ 9.000 |
| Registro (faixa de R$ 235 mil a R$ 350 mil, tabela TJBA 2026) | R$ 2.828,84 |
| Escritura (só na compra sem financiamento) | R$ 2.828,84 |
| Avaliação e taxas do banco (se financiar) | Varia por banco |
Na compra financiada, o contrato do banco substitui a escritura, e você paga só o registro. No primeiro imóvel financiado pelo SFH, a tabela do TJBA prevê redução de 50% nas taxas, e no Minha Casa Minha Vida há reduções no registro. Veja os detalhes no guia de escritura de imóvel.
Quanto reservar para o condomínio
Em apartamentos dessa faixa de preço, o condomínio varia muito: prédios antigos sem lazer costumam ter taxas menores, e condomínios-clube, com piscina e academia, taxas maiores. Antes de fechar, pergunte o valor e some à parcela: parcela + condomínio + IPTU precisam caber no orçamento com folga.
O que conferir antes de comprar
No apartamento usado
- Estado das instalações elétricas e hidráulicas.
- Infiltrações e umidade.
- Valor do condomínio e atas das assembleias. Veja o guia da taxa de condomínio.
- Documentação: matrícula, IPTU e quitação do condomínio.
- Vaga de garagem (se há e se é presa).
No lançamento
- Registro da incorporação e histórico da construtora.
- Fluxo de pagamento e índice de correção.
- Prazo de entrega e tolerância.
- Memorial descritivo e metragem privativa.
Em qualquer caso
- Visite o bairro de dia e à noite.
- Faça o trajeto até o trabalho no horário de pico.
- Compare com outros imóveis do mesmo bairro.
Erros comuns de quem procura apartamento até R$ 300 mil
- Olhar só o preço e esquecer o condomínio, que pode pesar mais que a diferença de preço.
- Escolher o imóvel antes de saber quanto o banco aprova.
- Ignorar o tempo de deslocamento: um imóvel mais barato e muito longe pode custar caro em transporte e tempo.
- Não reservar dinheiro para ITBI, registro e mudança.
- Comprar imóvel com documentação irregular para economizar.
Apartamento em Salvador para investir com até R$ 300 mil
Quem procura um apartamento em Salvador para alugar, com até R$ 300 mil, costuma olhar unidades de 1 e 2 quartos perto de universidades, hospitais e polos de trabalho, onde a procura de inquilinos é constante. Lembre que o FGTS não pode ser usado em imóvel para investimento, e faça a conta completa de aluguel, condomínio, vacância e imposto. Veja como no guia sobre comprar imóvel para alugar.
Como negociar o preço de um apartamento em Salvador
- Pesquise o preço de imóveis parecidos no mesmo bairro e, se possível, no mesmo prédio.
- Tenha o crédito aprovado antes de negociar: o vendedor valoriza o comprador que consegue fechar rápido.
- Aponte o que precisa de reforma e use isso na negociação.
- Em lançamentos, pergunte sobre condições de tabela, descontos à vista e fluxo de pagamento.
Um corretor que conhece a região ajuda a identificar se o preço pedido está dentro do mercado.
Perguntas frequentes sobre apartamento em Salvador até R$ 300 mil
Dá para comprar apartamento em Salvador com R$ 300 mil?
Sim. Pela mediana de outubro de 2026, R$ 300 mil compram cerca de 40 m² na média da cidade, e um pouco mais em bairros abaixo da média, como Costa Azul e Itapuã. Em prédios mais antigos ou fora da orla, é possível encontrar unidades maiores.
Quais bairros têm apartamento mais barato em Salvador?
Entre os bairros com dados no levantamento, Costa Azul, Itapuã, Federação, Imbuí e Boca do Rio estavam abaixo da média. Bairros do miolo e regiões em expansão também costumam ter preços menores.
Apartamento de R$ 300 mil entra no Minha Casa Minha Vida?
Sim, dentro dos limites da Faixa 3 (até R$ 400 mil), e das Faixas 1 e 2 se o valor ficar dentro do teto delas.
Qual a renda para financiar R$ 240 mil?
No financiamento comum, cerca de R$ 7 mil a R$ 8,9 mil, conforme a tabela. No MCMV Faixa 3, de cerca de R$ 5,5 mil a R$ 7,1 mil.
Vale mais a pena usado ou na planta?
O usado permite mudar logo e costuma ter mais área. A planta permite parcelar a entrada e oferece imóvel novo. Depende da sua urgência e da sua entrada.
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Leia também:
- Minha Casa Minha Vida 2026: faixas, renda e como participar
- Como sair do aluguel: o passo a passo para a casa própria
- Renda mínima para financiamento imobiliário
- Morar na Pituba: guia do bairro
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