Reajuste do aluguel: como calcular com o IGP-M ou o IPCA (novembro de 2026)

Atualizado em novembro de 2026 com o IGP-M de outubro. Conteúdo informativo.

O IGP-M subiu 1,47% em outubro de 2026 e acumulou 5,24% em 12 meses, segundo a FGV. Para quem tem contrato de aluguel corrigido pelo IGP-M com aniversário em novembro, esse é o número que entra na conta do reajuste do aluguel.

Abaixo, como fazer o cálculo, o que a lei permite e quando vale a pena negociar, seja você proprietário ou inquilino.

O que diz a lei sobre o reajuste

O índice é livre, desde que esteja no contrato. Os mais usados são o IGP-M (FGV) e o IPCA (IBGE). A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 17) proíbe usar variação cambial ou salário mínimo como índice.
A periodicidade mínima é anual. Contratos não podem prever reajuste em intervalo menor que um ano (Lei 10.192/2001, art. 2º).
O reajuste não é automático se o contrato não prevê. Sem cláusula de reajuste, o valor fica o mesmo até uma negociação ou uma ação revisional.
Depois de 3 anos de contrato (ou do último acordo), qualquer das partes pode pedir a revisão judicial do aluguel para ajustá-lo ao preço de mercado (art. 19).

Como calcular o reajuste do aluguel

A conta é simples:

Novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado em 12 meses)

Exemplo com o IGP-M de 12 meses até outubro de 2026 (5,24%):

Aluguel atual	Reajuste (5,24%)	Novo aluguel
R$ 1.200	+ R$ 62,88	R$ 1.262,88
R$ 2.000	+ R$ 104,80	R$ 2.104,80
R$ 3.500	+ R$ 183,40	R$ 3.683,40

Qual período usar? Em geral, o índice acumulado nos 12 meses anteriores ao mês do aniversário do contrato. Para aniversário em novembro, usa-se o acumulado de novembro de 2025 a outubro de 2026, que é o divulgado no fim de outubro. Confira a cláusula, porque alguns contratos definem outro critério.

A calculadora do cidadão do Banco Central faz a conta com qualquer índice e período.

IGP-M ou IPCA: qual é melhor para o contrato?

	IGP-M	IPCA
Quem calcula	FGV	IBGE
O que mede	Preços no atacado, ao consumidor e na construção	Inflação ao consumidor (é o índice oficial de inflação)
Comportamento	Mais volátil: sobe muito com dólar e commodities e pode ficar negativo	Mais estável
Para o proprietário	Ganha quando o IGP-M dispara	Mais previsível
Para o inquilino	Pode pesar em anos de alta forte	Acompanha melhor o custo de vida

Depois de 2020 e 2021, quando o IGP-M acumulado em 12 meses chegou a passar de 30%, muitos contratos novos passaram a usar o IPCA. Para o proprietário, um índice que muda menos reduz o risco de o aluguel ficar acima do mercado e o inquilino sair.

E se o índice for negativo?

O IGP-M pode ter acumulado negativo em 12 meses. Nesse caso, há duas leituras: aplicar a redução (o aluguel cai) ou manter o valor. O que vale é o que diz o contrato. Muitos contratos novos trazem uma cláusula dizendo que, se o índice for negativo, o aluguel fica igual. Se o seu não diz nada, o caminho é negociar.

Quando negociar faz mais sentido que aplicar o índice

Para o proprietário, o reajuste cheio nem sempre é o melhor negócio. Antes de aplicar, compare:

O novo valor com anúncios parecidos no bairro. Se ficar acima do mercado, o inquilino tem motivo para sair.
O custo de um imóvel vazio. Um mês de vacância, com condomínio, IPTU e eventual comissão de nova locação, pode custar mais que vários anos de reajuste.

Veja como chegar ao valor certo no guia de como calcular o valor do aluguel.

Para o inquilino, vale mostrar anúncios equivalentes mais baratos e o histórico de pagamento em dia. Um bom inquilino vale dinheiro para o dono.

Reajuste e imposto de renda

O aluguel reajustado entra na renda tributável do proprietário pessoa física, no carnê-leão mensal. Veja como funciona no guia do imposto de renda sobre aluguel.