ITBI em Salvador 2026: alíquota, como calcular e como pagar
Atualizado em outubro de 2026. Este post é informativo. Confirme alíquota, base de cálculo e eventuais reduções diretamente com a Prefeitura de Salvador antes de pagar.
Quem compra um imóvel costuma se planejar para a entrada e para a parcela, mas esquece de um custo que pode passar de R$ 10 mil: o ITBI. Em Salvador, ele precisa ser pago antes de registrar o imóvel no cartório, e sem ele o imóvel não passa para o seu nome.
Neste guia, explico o que é o ITBI em Salvador, qual a alíquota, como calcular, quando e como pagar, e quanto separar no total para escritura e registro.
Neste guia:
O que é o ITBI
O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal cobrado sempre que um imóvel muda de dono por uma venda, ou seja, numa transmissão “inter vivos” e onerosa. Quem paga, em regra, é o comprador.
Ele é cobrado pela prefeitura da cidade onde o imóvel fica. Então, se você compra um apartamento em Salvador, paga o ITBI à Prefeitura de Salvador, mesmo que more em outra cidade.
Qual a alíquota do ITBI em Salvador
A alíquota geral do ITBI em Salvador é de 3% sobre o valor do imóvel, segundo a legislação tributária do município.
Algumas situações podem ter tratamento diferente, como a parte financiada pelo Sistema Financeiro de Habitação ou imóveis de programas habitacionais. As regras de redução mudam de cidade para cidade e de tempos em tempos. Por isso, antes de fechar a conta, confirme com a Secretaria da Fazenda de Salvador (Sefaz Salvador) ou com o seu corretor e o cartório se o seu caso tem alguma redução.
Como calcular o ITBI
A conta básica é simples:
ITBI = valor do imóvel × 3%
| Valor do imóvel | ITBI (3%) |
|---|---|
| R$ 250.000 | R$ 7.500 |
| R$ 350.000 | R$ 10.500 |
| R$ 500.000 | R$ 15.000 |
| R$ 750.000 | R$ 22.500 |
| R$ 1.000.000 | R$ 30.000 |
Qual valor do imóvel entra na conta?
Essa é a dúvida mais comum. Em 2022, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) definiu, no Tema 1.113, que a base de cálculo do ITBI é o valor da transação declarado pelo comprador, que se presume verdadeiro. A prefeitura não pode simplesmente usar um “valor de referência” próprio, mas pode questionar o valor declarado se ele estiver claramente abaixo do mercado, por meio de um processo administrativo.
Na prática: declare o valor real da compra. Declarar um valor menor para pagar menos imposto é ilegal e pode gerar cobrança com multa depois.
Quando pagar o ITBI
O ITBI é pago antes do registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis:
- Na compra à vista, normalmente antes da assinatura da escritura pública.
- Na compra financiada, depois da assinatura do contrato com o banco e antes de levar o contrato para registro.
- No imóvel na planta, o ITBI é pago quando a propriedade for transferida para você, em geral na entrega das chaves e na assinatura do financiamento.
Sem o comprovante do ITBI, o cartório não registra a transferência, e o imóvel continua no nome do vendedor.
Como emitir e pagar a guia
- Acesse o portal da Sefaz Salvador e procure o serviço de ITBI.
- Informe os dados do imóvel (inscrição imobiliária do IPTU), do comprador, do vendedor e o valor da transação.
- Gere o documento de arrecadação e pague no banco ou pelo aplicativo do banco.
- Guarde o comprovante, que vai ser exigido pelo cartório.
Corretores e despachantes costumam ajudar nesse processo, e em compras financiadas o banco orienta o passo a passo.
Quanto separar para todos os custos da compra
O ITBI não é o único custo. Para não ter surpresa, some:
| Custo | Quanto, em média |
|---|---|
| ITBI | 3% do valor |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis | depende da tabela de emolumentos, cresce com o valor |
| Escritura pública (só na compra à vista) | depende da tabela de emolumentos |
| Taxas do banco (avaliação e análise, no financiamento) | de algumas centenas a poucos milhares de reais |
Como referência prática, ITBI e registro costumam somar de 4% a 5% do valor do imóvel. Num imóvel de R$ 400 mil, separe algo entre R$ 16 mil e R$ 20 mil. Veja todos os passos da compra no guia do primeiro imóvel.
Dica: alguns bancos permitem incluir ITBI e registro no financiamento, mas isso aumenta a dívida e nem sempre está disponível. O mais seguro é planejar pagar esses custos do seu bolso e incluir o valor no seu planejamento desde o começo.
Perguntas frequentes sobre o ITBI em Salvador
Quanto é o ITBI em Salvador?
A alíquota geral é de 3% sobre o valor do imóvel. Confirme na Sefaz se o seu caso tem alguma redução.
Quem paga o ITBI, o comprador ou o vendedor?
Em regra, o comprador. As partes podem combinar outra divisão no contrato, mas a cobrança da prefeitura recai sobre quem adquire o imóvel.
O ITBI pode ser parcelado?
Algumas prefeituras permitem parcelamento em situações específicas. Consulte a Sefaz Salvador para saber as condições vigentes.
Imóvel na planta paga ITBI?
Sim, quando a propriedade é transferida para o comprador, em geral na entrega das chaves e na assinatura do financiamento ou da escritura.
Dá para usar o FGTS para pagar o ITBI?
Não. O FGTS pode ser usado na entrada, no abatimento de parcelas e na amortização, mas não nos impostos e taxas da compra. Veja as regras no guia do FGTS para comprar imóvel.
Quer uma simulação com todos os custos da sua compra, incluindo ITBI, registro e taxas do banco? Me chama no WhatsApp.
Leia também:
- Como comprar o primeiro imóvel: guia completo passo a passo
- FGTS para comprar imóvel: regras e como usar
- Como funciona o financiamento imobiliário
Ficou com dúvida no seu caso?
Me chama no WhatsApp que eu faço sua simulação sem compromisso e te mostro os imóveis que cabem no seu bolso.
